BKRdirect | ||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||
 | ||||||||||||||||||||||||||
31-08-2007, Ondanks een BKR codering toch een hypotheek
Veel grote hypotheekverstrekkers weigeren standaard aanvragen van mensen die geregistreerd staan bij het Bureau Kredietregistratie (BKR) in Tiel. Toch zijn er voor die gevallen mogelijkheden.
Een BKR-codering, net een nieuwe zaak gestart of niet genoeg winst in een bestaande zaak, misschien met een buitenlandse vrouw getrouwd die nog geen permanente verblijfsstatus heeft. Het kunnen allemaal redenen zijn om bij de gemiddelde hypotheekverstrekker nul op het rekest te krijgen.
Toch zijn lang niet al die potentiële huizenkopers armlastig of wanbetaler. Maar de reguliere banken en verzekeraars hebben of geen tijd, geen zin of de expertise niet in huis om elk geval apart onder een vergrootglas te leggen.
‘Tot een jaar of drie geleden waren er in ons land eigenlijk alleen ‘geen risico-hypotheken’, schetsen Dennis Dijkstra en Jeroen Looman, twee van de drie directeuren van Sparck Hypotheken in Amsterdam. Zij zagen een niche in de hypothekenmarkt die door de grote ‘hypotheek-fabrieken’ nooit zou kunnen worden ingevuld. Uit research naar de achtergronden van de 40 procent aanvragers die door de grote hypotheekverstrekkers waren geweigerd, bleek dat een kwart van die klanten in de toekomst moeiteloos zijn hypotheek zou kunnen betalen.
Moeilijke gevallen
Inmiddels, na anderhalf jaar operationeel te zijn, heeft Sparck tegen de 1.300 hypotheken verstrekt aan dergelijke ‘moeilijke gevallen’, met een gemiddelde hoofdsom van rond de twee ton. En dat die moeilijke gevallen toch gewone hypotheekgevers zijn, blijkt wel uit het feit dat Sparck net zo weinig mensen heeft die de lasten niet meer kunnen opbrengen, als de traditionele hypotheekverstrekkers. Er is geen zichtbaar groter risico.
‘Wat het voor ons gemakkelijker maakt, is dat er bijna geen land ter wereld is waar mensen die geld lenen zo goed worden beschermd als in Nederland. Het is bijna onmogelijk om meer te lenen dan je aan kan. Dankzij het BKR (Bureau Kredietregistratie) in Tiel. Mensen willen vaak wel meer lenen, maar ze mogen niet’, legt Looman uit.
Sparck is ook alerter op mogelijke betalingsproblemen. ‘Wij weten vaak al eerder dan de klant dat een betaalde maandtermijn niet is betaald. Dan hebben we nog diezelfde week contact en kijken we wat er aan de hand is. Zoeken samen, als nodig, naar een oplossing. Bij grote banken duurt het soms wel drie maanden voordat een wanbetaler in het oog valt.’
Grotere hypotheekverstrekkers moeten soms tientallen aanvragen per dag accepteren. Bij BKR-codering standaard geen hypotheek, is dan gemakkelijker. ‘Die kijken vooral naar het verleden van een klant’, constateert Dijkstra. ‘Wij kijken veel meer naar de toekomst. Blijkt uit de gegevens die wij van die klant krijgen dat hij in de toekomst zijn bkr hypotheek prima kan betalen, dan durven wij met hem of haar in zee.’
De Sparckdirecteuren noemen een paar voorbeelden uit hun dagelijkse praktijk. ‘Iemand heeft vijf BKR-coderingen. Maar die blijken allemaal te zijn ontstaan uit de periode rond een scheiding. Bijvoorbeeld door rekeningen waarvan de ene partner er vanuit ging dat de ander die zou betalen. Dat betekent niet dat diegene straks zijn hypotheek niet kan betalen. Als er verder niks aan de hand is, kunnen we die persoon gewoon een hypotheek aanbieden. Maar iemand die in 2001 een BKR-codering heeft opgelopen, en een in het jaar daarop, in 2003 nog twee en in 2005 weer een, is waarschijnlijk een notoire wanbetaler.’
Andere voorbeelden die goed bij Sparck terecht kunnen, zijn zelfstandigen met onvoldoende boekjaren. De meeste banken vragen de boeken van drie jaren die bij voorkeur een stijgende lijn te zien moeten geven. ‘Als iemand na acht jaar in loondienst als pr-medewerker voor zichzelf gaat beginnen en zijn boeken laten na een jaar zien dat diegene dankzij zijn netwerk en ervaring als zelfstandige al heel snel een goed inkomen heeft, dan durven wij dat wel aan. Dat ligt anders met iemand die na tien jaar in loondienst als elektricien opeens een shoarmazaak gaat beginnen.’
Rente
De rente op een hypotheek bij Sparck is wel hoger dan bij de meeste andere hypotheekverstrekkers. Tussen de 1 en 2 procent. ‘Wij moeten heel veel meer tijd investeren in het onderzoeken van persoonlijke situaties en dergelijke. Maar omdat wij altijd een aflossingsvrije hypotheek bieden, waardoor je geen dure spaar- of beleggingsproducten nodig hebt om aan het eind van de rit je hypotheek af te lossen, ben je per maand niks duurder uit dan bij een grote hypotheekverstrekker.’
Looman geeft toe dat het voor iemand die zijn BKR-codering voor zijn hypotheek zonder bkr weer kwijt is, of die wel drie boekjaren kan laten zien, misschien aantrekkelijk kan worden om over te stappen.
‘Sparck zal dan met andere producten moeten komen. We willen die klanten liever houden. Maar het is nog niet zover. We moeten straks voor hen zeker met tarieven komen die meer marktconform zijn.’ Mensen met een kredietregistratie
Geregistreerde kredieten: 20.400.000
Geregistreerde personen: 9.900.000
Mensen met betalingsproblemen : 594.000
Achtergronden financiële problemen
Ontslag 276.000
Kinderen krijgen 187.908
Trouwen 73.441
Echtscheiding 33.000
De rente is 1 à 2 procent hoger dan bij andere verstrekkers
Bron: De Pers
Klik hier voor het onlinen aanvragen van een hypotheek ondanks een bkr codering.
Voorbeelden | ||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||
Contact |
Erkend Hypotheekadviseur Openingstijden bereikbaar van maandag t/m vrijdag van: 09:00 - 17:00 uur Postbus 131 7460 AC Rijssen _____________________ Darthuizerberg 1 3825 BK Amersfoort T: 0548 - 533 585 F: 0548 - 533 566 De Stroekeld 1 7462 ZZ Rijssen T: 0548 - 533 585 F: 0548 - 533 566 _____________________Afspraak met hypotheekadviseur
 |
|
